11月5日，北京土拍迎来重头戏。本日共有3宗宅地出让麻豆 艾鲤，永别是通州区土桥中路西侧棚户区创新口头FZX-0202-6025地块、海淀区善事寺棚户区创新口头HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块，总开导用大地积9867平日米，有蓄意建面209378平日米，总起拍价112.46亿元。其中，海淀善事寺001地块和002地块热度较高，先后触达地块限价转入摇号样貌，最终永别被绿城和越秀摇中，而通州区土桥中路西侧棚户区创新口头地块则由金隅底价竞得，三宗宅地共收金127.535亿元。

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图说：两宗善事寺地块牢牢衔接

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触顶+摇号的溢价成交

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本日土拍现场，善事寺两宗地的竞争尤为强烈。北京土拍市集也迎来久违的溢价+摇号成交。

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最初是海淀区善事寺001号地出让，金茂和越秀互比拟拼报价，经由34轮角逐，地块参预摇号阶段，现场共5家开发商参与摇号，最终被绿城以51.75亿元购得，楼面价约为7.11万/平日米。

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随后通州区土桥地块由于独一金隅一家报价，最终以底价11.96亿元成交。

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终末善事寺002地块竞拍，现场共有7家房企参与，经由了更为强烈的42轮竞拍，不异触顶摇号，最终被越秀以63.825亿元，楼面价7.16万/平日米。

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凭据地块出让信息表示，海淀区善事寺HD-GDS-001和002地块销售携带价同为10.5万/㎡，不错高下浮动8%。

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图说：善事寺地块南向为回迁房社区，当今未下房本，80平两居租房约7500元/套

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售价有望低于周边二手次新址

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在刻下市蚁集，善事寺地块之是以从上市到拍卖，一皆成为祥和的焦点，其引诱力不仅源于其优厚的地舆位置和完善的配套设施，更首要的是其价钱战略及与周边市集的对比上风。

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最初，从价钱层面来看，善事寺地块的销售携带价为10.5万/㎡，并允许在±8%的鸿沟内浮动。这一价钱固然冲破了10万+的豪宅标线，但在海淀中枢区域内，仍然具有极高的竞争力。

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凭据贝壳找房的数据，周边房龄较新的二手房社区，如西山壹号院和清河橡树湾，其挂牌价重大卓越12万元/平日米。这意味着，善事寺地块若按照最低售价9.9万元/平日米（即携带价下浮8%）进行销售，能与周边同质二手房酿成赫然的价钱倒挂，从而引诱无数购房者的祥和。

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其次，善事寺地块的地舆位置不异辞谢疏远。它位于海淀区西北五环隔壁，这一区域不仅领有三山五园等阵势遗迹，还会聚了优质的教育资源。地块东南侧1公里足下，就有上地践诺小学、清华附中上地学校和行将开工开导的101中12年一贯制学校，为住户提供了从幼儿园到高中的全程优质教育保险。

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图说：善事寺地块东南一公里足下，即是上地践诺学校

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“上车”门槛或为千万级洋房

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关于好多祥和海淀善事寺的购房主谈主来说，将来居品户型是否会过大，导致总价过高？

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为此，北青记者参阅出让文献发现，凭据条目，善事寺地块容积率为2.1，且控高在30米足下，因此将来居品好像率会以最高10层的洋房为主。

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一位接近开发商的业内东谈主士告诉北青记者，在出让前的探地中，企业作念了多套强排有蓄意，其中较大可能的一种可能是全部为100-120平日米足下的南北向洋房，另一种则会配建部分80-90平日米的小户型或者东西向的房源，以此腾出空间，瞎想一些更大秩序，更大面宽的洋房户型。这意味着将来新址项蓄意“上车”门槛或达到千万级别。不外，具体将来会禁受哪种有蓄意，还要在之后进行概述考量。

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需要指出的是，即便善事寺地舆位置优厚，但凭据北青记者的实地踩盘了解，在这两宗地块北面150米处，有一个4万多平日米的泊车场，内有顺丰快递的中转站。西朔标的还有公交车始发站。

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况兼，地块西面和北面相近处，均有赫然的高压线经由，其中既有220kv也有110kv，将来，口头委派时，周边高压线是否会扩展架空线入地职责，当今并莫得明确说法。

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图说：周边的高压线是需要购房主谈主提前谈判的不利成分

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但从市集需求的角度来看，善事寺地块地点的区域购买力尽头强。北面紧邻中关村软件园，这里汇聚了百度、腾讯、网易等互联网大厂的总部。跟着海淀区经济的快速发展和东谈主口的不停增长，越来越多的东谈主遴荐在这里职责和生涯。因此，该地块在末端职住均衡方面具有先天不足的上风。关于开发商而言，这也意味着更高的销售保险和更好的市集远景。

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文/北京后生报记者 李桁麻豆 艾鲤